Τι περιλαμβάνει το υπόμνημα των επιχειρηματιών ανάπτυξης γης προς τους δανειστές
Λήψη μέτρων με στόχο την έγκαιρη έκδοση αδειών για την ανάπτυξη ακίνητης περιουσίας καθώς και τίτλων ιδιοκτησίας εισηγούνται, μεταξύ άλλων, οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης.
Σε πρόσφατη συνάντησή του Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδόμων με κλιμάκιο του ΔΝΤ στο Υπουργείο Οικονομικών αναγνωρίστηκε από πλευράς Τρόικας ότι η ανάπτυξη ακινήτων είναι η λύση στα οικονομικά προβλήματα.
Από την πλευρά τους οι developers τόνισαν ότι εξακολουθούν να ασκούν πιέσεις με συγκεκριμένες εισηγήσεις προκειμένου να επιλυθούν τα διαχρονικά προβλήματα του κλάδου.
Σύμφωνα με υπόμνημα προτάσεων που κατέθεσε ο Σύνδεσμος λίγες μέρες πριν τη συνάντηση με τους Τροϊκανούς, στο πλαίσιο της ταχύτερης έκδοσης αδειών ανάπτυξης γης, οι διαδικασίες αυτοελέγχου θα πρέπει να εφαρμόζονται σε όλες τις αιτήσεις για τις σχετικές άδειες, στην πρόοδο των εργασιών, καθώς και στην ολοκλήρωση των έργων.
Παράλληλα, γίνονται εισηγήσεις, μεταξύ άλλων, για ηλεκτρονική υποβολή και επεξεργασία όλων των αιτήσεων μέχρι την εξασφάλιση τίτλων ιδιοκτησίας, ερμηνεία των τεχνικών όρων προκειμένου να είναι ίδιοι για όλες τις περιοχές, αλλά και καθορισμό δεσμευτικού για τις αρχές περιγράμματος σχεδιασμού.
Εξάλλου, οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης εισηγούνται όπως η λήψη της οικοδομικής άδειας περιορίζεται αυστηρά στη διαβεβαίωση για διενέργεια και εξασφάλιση όλων των εκθέσεων, μελετών και αδειών, καθώς και στη διαβεβαίωση για έναρξη των οικοδομικών εργασιών.
Όσον αφορά την έγκαιρη έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας κατά την παράδοση του ακινήτου, ο Σύνδεσμος προτείνει την έκδοση πιστοποιητικού από τους επιβλέποντες επαγγελματίες στο στάδιο της ολοκλήρωσης όλων των εργασιών που καθορίζουν τη θέση και την περιοχή του κτηρίου.
Στο πλαίσιο αυτό, εισηγείται αφενός την αντικατάσταση της τελικής έγκρισης που εκδίδεται από τον Δήμο με τη διαβεβαίωση ολοκλήρωσης του έργου που εκδίδεται από τον επιβλέποντα επαγγελματία, και αφετέρου τον αυτοέλεγχο για την εφαρμογή όλων των αιτήσεων που αφορούν στις άδειες, την πρόοδο των εργασιών και την ολοκλήρωση των έργων.
Την ίδια ώρα, προτείνεται η ηλεκτρονική υποβολή και επεξεργασία όλων των αιτήσεων συμπεριλαμβανομένων και των τίτλων ιδιοκτησίας, όπως επίσης και ο εξ ολοκλήρου καθορισμός της εκτίμησης της ακίνητης περιουσίας σε αντικειμενικά κριτήρια για όλους τους ιδιότητες.
Ταυτόχρονα, οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης εισηγούνται τροποποίηση του νόμου περί ακίνητης ιδιοκτησίας καθώς και του νόμου περί μεταφοράς και υποθήκευσης, προκειμένου οι δύο νομοθεσίες να αλληλοσυμπληρώνονται αποτελώντας ένα ισχυρό πλεονέκτημα για έγκαιρη μεταβίβαση των τίτλων ιδιοκτησίας. Για τις συγκεκριμένες τροποποιήσεις των δύο νόμων έχουν ετοιμαστεί σχετικές προτάσεις.
Εξάλλου, οι developers εκφράζουν απόψεις και για το τι μέλλει γενέσθαι μετά την πώληση των ακινήτων, εισηγούμενοι έγκριση των κανονισμών και των νομοθεσιών που σχετίζονται με θέματα κοινής ιδιοκτησίας και κοινής χρήσης. Μεταξύ άλλων, προτείνουν όπως οι αρχές προβαίνουν σε τακτικές επιθεωρήσεις για πιθανές παρατυπίες και άλλες παραβάσεις του νόμου, αποκτώντας την εξουσία για επιβολή εξώδικών κυρώσεων.
Παράλληλα, εισηγούνται την ενοποίηση όλων φορολογιών και των επιτοκίων που αφορούν την ακίνητη περιουσία, σε ένα ποσό που σχετίζεται με την ιδιοκτησία και ένα ποσό που σχετίζεται με την χρήση του ακινήτου.
